Μα, πλέον ο ιδιώτης μηχανικός, καλώς ή κακώς δεν είναι του παρόντος να εξεταστεί, με τεχνική έκθεση του αποδεικνύει την παλαιότητα (προ του 1955).
Απόδειξη μπορεί να αποτελεί και μόνο ο τρόπος κατασκευής!!!
Ανεξαρτήτως του αν συμφωνώ, που δεν συμφωνώ, αυτό λέει η Εγκύκλιος 4/2013:
"Κτήριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην §1δ του άρθρου 23 του Ν.4067/2012. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο Ν.4178/2013 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου."

Σύμφωνα δε με τον ΝΟΚ, η αντικατάσταση στέγης στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτηρίου και της στέγης, εμπίπτει στις οικοδομικές εργασίες για τις οποίες απαιτείται όχι άδεια δόμησης αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (βλ. άρθρο 4, §2.κζ).

Σύμφωνα δε με την §6 του άρθρου 4 του ΝΟΚ, μια αντικατάσταση στέγης για την οποία δεν εκδόθηκε ΕΕΜΚ, μπορεί να νομιμοποιηθεί με την έκδοση εκ των υστέρων ΕΕΜΚ και την υποβολή μόνο τεχνικής έκθεσης!
"Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των §2 και §3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της §3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης."